部分热点城市房地产市场呈现回暖向好态势

不久前结束的中央经济工作会议强调了房地产市场的稳定，并明确了“因城施策控增量、去库存、优供给”的策略深化住房公积金制度改革，推动“好房子”建设。这一重要指示，反映了当前房地产市场调整转型的关键阶段所面临的挑战与机遇。

今年以来，各地区积极响应中央政策，出台了一系列支持性政策，有效释放了刚性和改善性住房需求，为房地产市场止跌回稳打下了坚实的基础。随着房地产市场供求关系的变化，我们看到市场格局呈现出明显的分化特征。

在二手房市场方面，随着住房发展进入新阶段，二手房交易逐渐占据主导，成为房地产市场的常态。数据显示，全国二手房交易网签面积占比已经达到了45%，这一趋势预示着传统以新房销售为主的增量交易格局正在向新房和二手房并举的格局转变。对此，重庆大学副校长刘贵文指出，未来市场将逐渐走向以二手房交易为主的成熟市场格局。

针对中央提出的“因城施策控增量、去库存、优供给”，中指研究院分析认为，未来库存量大的城市或区域在新增土地供给上将会得到严格控制，而去库存政策将继续得到落实。部分热点城市如厦门、贵阳、武汉等已经率先呈现出回暖向好的积极态势。这些城市的实践表明，优化限购政策、降低首付比例等举措能有效降低居民购房门槛和成本，同时注重优化土地供应结构，鼓励企业打造适配需求的产品，增加“好房子”供给是激活市场和稳定预期的关键。

另外值得关注的是租房需求正逐渐成为房地产市场的新动力。随着住房租赁市场的快速发展，“租购同权”政策加快落地，正深刻重塑我国的住房消费模式。对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，当前市场对公租房等租赁住房的需求在持续增加，但有效供给仍不足，需要通过盘活存量来解决。

在化解房企风险方面，近期房企化债取得积极进展，行业风险逐步出清。大型房企在热点城市拿地增多，保交房攻坚战也在扎实推进。对符合条件的项目纳入“白名单”予以资金支持，市场信心正在逐步恢复。这一系列积极信号预示着房地产市场正朝着稳健的方向发展。

房地产市场正在经历一场深刻的变化，但无论是新房市场还是二手房市场，乃至租赁市场，都在逐步走向成熟和稳定。随着中央和地方政策的持续落地和深化，我们有理由相信房地产市场将会保持稳定发展。