多地取消新房销售限价

一、政策调整概览与核心转变

自2024年7月至10月，我国房地产市场经历了一场深刻的政策调整。以郑州、杭州、沈阳、兰州、宁德等城市为先锋，它们相继宣布取消新建商品住房销售价格指导政策，明确不再实施限价措施。阳江、珠海、芜湖等城市也紧跟其后，通过优化限价政策，进一步缩短了备案价格调整时间间隔或取消了楼层差价限制。

这些调整的核心在于，开发商被赋予更多的自主定价权，可以基于市场供求关系进行定价，而无需再向相关部门备案销售价格。对于新出让的地块，部分城市如杭州，更是完全放开了限价。

二、市场的迅速反应与多元影响

政策调整后的市场反应迅速且多元。房企的自主定价权增强后，高价地块频繁出现。例如，杭州在取消限价后的半年内，连续刷新单价地王纪录，北京海淀区也诞生了新地王。

局部地区也出现了降价现象。武汉等地出现的“工抵房”低价销售，虽然引起了市场的一些关注，但明确被视为市场自主范畴，并不视为违规。

取消限价不仅加速了低价楼盘的销售，也消化了市场上的存量房，部分核心区域甚至出现“新房荒”，购房者持币待购的现象逐渐增多。这一政策调整对楼市成交数据产生了积极影响，如重庆二手房成交量实现“六连涨”，新房市场也同步复苏。

三, 政策调整中的争议与监管态度

政策的调整也带来了一些争议。部分购房者对房企的降价行为提出质疑，担心这是恶意降价。地方及法律界普遍认为，降价是市场主体经营行为，并没有明确的法律禁止。

在监管方面，多地强调房地产价格由市场调节，仅保留对备案价上限的监管。例如，武汉要求成交价不超过备案价，以确保市场稳定。

四、展望未来：市场化定价成主流

展望未来，随着更多城市取消限价政策，商品房价格将更加直接地反映市场的供需关系。这对房企提出了更高的要求，需要他们提升产品竞争力以应对市场的分化。结合土地市场的热度以及核心城市的需求增长，本轮政策调整有望推动楼市进入长期温和复苏周期。市场化的定价机制将成为主流，而政策的持续效果也将为楼市未来的发展奠定基础。