深圳小产权房政策

一、转正政策

近日，深圳宣布了一项重大政策调整，关于产业类和公共配套类历史违建的转正问题。在不久的将来，即2025年前，深圳将允许产业类（如厂房、仓库、商铺等）和公共配套类的历史违建通过补缴地价的方式获得转正资格。这其中，生产经营性违建需补缴50%的市场评估地价，而商业办公类违建则需全额补缴。一旦转正，这些建筑将被纳入商品房性质的管理范畴。值得注意的是，住宅类的小产权房并未包含在此次政策的范围内。

二、安居型商品房的新动态

除了上述违建处理政策外，深圳还对安居型商品房推出了新的关联政策。购买安居型商品房的家庭，只要满10年，就可以通过补缴价款（即原市场价与原购买价差额的50%扣除税费）的方式，申请获得完全的产权。

三、严格的处置措施

针对小产权房问题，深圳采取了严格的处置措施。一方面，禁止新建与销售小产权房，严格审核集体名义申报的住宅项目，并严格执行“一户一宅”的规定，从源头上杜绝新增小产权房的出现。

四、存量房的处理与登记管理

对于已经存在的小产权房，深圳也进行了明确的分类处理。符合保障房申请条件的家庭可以办理保障性住房证明，而收入偏低且仅自住的家庭则可以补缴土地出让金及税费后，将小产权房转为商品房产权。所有小产权房必须在规定的时间内向房管部门申请登记，符合条件者将获发不动产权证书。这也标志着小产权房逐步被纳入城市规划管理，其安全性与合法性得到了进一步的保障。

五、政策影响及限制条件

此项政策对市场产生了深远的影响，使得交易流程更加透明，产权的认可也提升了交易的安全性。尽管政策对于住宅类小产权房的转正路径尚未明确，但产业和商业类违建处置以及保障性住房的转化为市场带来了新的机遇。购买者仍需要遵循一定的限制条件，例如面积不超过100平方米且仅限自住，同时购买者需为深圳户籍且连续缴纳社保或个税满5年。

这一政策的实施旨在推动深圳房地产市场的规范化，为投资者和刚需购房者提供更多的选择。合法用地的增加也将推动城市更新进程，释放更多的房产资源，为城市的可持续发展注入新的活力。