成都房价涨幅全国第一

一、数据概览

2025年1月房价涨幅

成都的房地产市场在近期呈现出强劲的增长态势。在2025年1月，新建商品住宅价格环比上涨0.7%，与南京并列全国首位。二手房市场也表现出色，环比上涨0.2%，在全国范围内的排名也相当靠前。这样的涨幅，并非偶然，事实上，从2024年第四季度开始，成都的房价已经连续两个月（2024年12月、2025年1月）保持全国首位的新房涨幅。

历史数据趋势

回顾历史数据，我们发现成都的房地产市场在2024年第四季度开始持续回暖。10月时，市场止跌回暖，显示出强烈的复苏迹象。随后的11月和12月，新房价格环比涨幅持续上升，分别达到了全国第二和第一的位置。

同比涨幅

进入2025年2月，成都的房价同比涨幅更是达到了惊人的水平。新房价格同比上涨8.6%，二手房同比上涨9.2%，均居全国首位，显示出成都房地产市场的强劲增长势头。

二、市场背景与动因

土地市场活跃

成都的土地市场异常活跃。在2025年初，土地成交溢价率显著上升。例如，成华区崔家店地块的成交楼面价达到了17700元/㎡，溢价率高达28.26%。槐树店地块的楼面价和溢价率也同样表现出色。高溢价的土拍活动预示着后续新房定价的上涨。

人口与经济支撑

成都的人口和经济基本面是支撑房地产市场强劲增长的重要因素。过去十年，成都的人口增量达到了712万，居全国首位。2022年成都的GDP也突破了2万亿元，显示出强劲的经济增长势头。

三、区域分化

在成都的房地产市场中，区域分化现象明显。主城区（5+2区）的新房价格涨幅显著，这与土拍活动集中于主城核心区有关。相比之下，近郊及三圈层区域的数据则相对平缓。

成都房价的强劲增长是由供需关系、土地成本以及城市的发展潜力共同驱动的。无论是新建商品住宅还是二手房，成都的房地产市场都展现出了巨大的潜力和广阔的发展前景。