男子按市价买房竟是凶宅

房屋交易中的“凶宅”隐患及其应对策略：法律依据、实际案例与市场考量

在房屋交易中，卖方故意隐瞒房屋内发生的重大瑕疵信息，如“非正常死亡”，可能涉及欺诈行为。依据《民法典》的诚信原则，买方在得知真相后有权主张合同撤销，要求退房并寻求损失赔偿。即便购房合同中并未明确有关“凶宅”的条款，卖方的隐瞒行为仍可能被认定为违约或侵犯买方权益，法院会支持买方的合法诉求。

面对此类情况，买方应采取以下应对策略：

一、诉讼维权

一旦遭遇卖方隐瞒“凶宅”信息的情况，买方可以向法院提起诉讼，以欺诈为由起诉卖方。在此过程中，可以提供邻居证言、中介记录等作为证据，要求退房并赔偿房价差额。实际情况中，因“凶宅”问题导致的房屋市场价可能暴跌超过50%，因此赔偿金额可能相当可观。

二、合同审查

在购买房屋时，买方可以与卖方签订补充合同，明确有关“凶宅”的相关条款。合同中应明确卖方的披露义务以及隐瞒信息应承担的违约责任，为未来的交易提供法律保障。

三、及时止损

若买方已居住在该“凶宅”中，应保留因房屋问题导致的心理困扰、财产贬值等相关证据。这些证据在后续的索赔过程中将起到重要作用。

参考实际案例与市场影响：

在杭州，王女士以759万元购入一套学区房，入住一年后才发现原房主的孩子曾在过户后自杀。法院最终判决退房并返还购房款，认定卖方隐瞒事实构成欺诈。类似“凶宅”的房源在市场上常常需要打折出售，中介甚至表示这类房产常常需要“对折”才能成交。买方在购房时需特别警惕低价房源背后可能隐藏的“凶宅”风险。

在此提示广大购房者，遇到类似情况应立即通过法律途径维权，并全面搜集卖方隐瞒事实的证据。加强自身的法律意识和风险意识，合理规避购房风险，确保自己的合法权益不受侵害。购房不仅仅是一次简单的交易，更是一次家庭的重要决策，务必谨慎行事。