一、区域价格概览
走进核心工业区，你会发现这里是工业地产的繁华地带。在长安镇，2024年第三季度的平均租金稳定在20-23元/㎡/月的高位，甚至有个别单一层厂房的报价令人震惊地低至9元/㎡/月。紧邻的松山湖片区同样维持着这一热度，租金水平与长安不相上下。而虎门镇的工业地产市场近期报价为13元/㎡/月，特别适用于需要带卸货平台的一层厂房的企业。
临深及次核心区域同样展现着工业地产的活力。在大岭山镇，全新厂房的租金约为0.33元/㎡/天（折合为每月9.9元/㎡），这里对电子加工产业具有极高的吸引力。厚街镇的分租价格则根据面积和位置的不同，在0.26-0.67元/㎡/天之间波动（折合为每月7.8-20.1元/㎡）。茶山镇的租金水平约为0.37元/㎡/天（折合为每月11.1元/㎡），其城区位置优越，为工业发展提供了便利条件。
在其他镇街，如塘厦镇、横沥镇和常平镇，租金水平相对较低，但仍然是工业发展的理想选择。其中常平镇的租金更是低至令人难以置信的0.23元/㎡/天（折合为每月6.9元/㎡），非常适合中小面积需求的工业企业。
二、市场整体趋势洞察
在2024年第三季度，全市厂房的平均成交租金为每月每平米14.5元。与上一季度和去年同期相比，这一数字显示出了轻微的下降趋势，环比下降了2.85%，同比下跌了4.1%。尽管如此，核心工业区的租金依然保持着较高的价位。整个市场呈现出一种区域分化的态势，西部的租金高于东部，南部的租金高于北部。大约90%以上的镇街租金都在下降，下降幅度在每月每平米一元到三元之间。分租市场上，起租面积多以满足中小企业需求的为主，押付方式则以押二付一为主。这种灵活的租赁方式适应了不同企业的需求。同时也有部分特殊类型的厂房，如独院厂房和低价房源等供企业选择。比如在寮步镇就有全新的独院厂房单层起租面积达两千八百平米以上且层高可达七米八的优质房源供选择满足了重工业的需求；而在常平镇沙田等部分镇街则存在低价房源租金低至每天每平米零点几元的优质选择为企业提供了更多的选择空间。总的来说当前工业地产市场虽然存在竞争压力但仍然有很多投资机会和选择空间为企业的发展提供了良好的环境。