随着房地产市场调控政策的加强和金融监管的严格，深圳等地的国有大行近期对房产抵押贷款进行了调整。他们近期调整了房产抵押贷款的政策，使得贷款条件和额度有所收紧。这些调整表现在提高了个人经营性贷款的合规审核门槛，抵押率有所降低，并对企业资金流水进行了严格的穿透审查。
现在，不仅仅是住宅类房抵贷的放款速度减缓，就连商铺和位置不太理想的公寓的房抵贷也已经基本停止投放。这一系列的调整背后，反映了金融市场的两大主要考量。
这些调整是宏观政策调控的影响。为了落实房地产市场调控政策并防范金融风险，银行需要合理控制信贷投放的节奏和规模，避免过多的资金流入房地产领域。这一举措旨在保障金融市场的稳定，避免因为过度投资引发的风险。
监管要求的加强也是调整的重要原因之一。监管部门对银行信贷资金流向的监管更为严格，确保信贷资金不会违规流入楼市、股市等领域。为了遵循监管规定，银行不得不加强审核力度，对不符合规定的房产抵押贷申请予以拒绝。
尽管一些银行仍在正常开展房产抵押贷业务，但门槛已经明显提高。借款人的资质审查更为严格，抵押房产的评估也更为审慎，同时贷款用途的审核更为精细。值得注意的是，这些调整主要涉及到国有大行，而商业银行则绝大部分维持正常运营。
在这样的市场环境下，无论是购房者还是贷款者都需要更加理性、审慎地面对房地产市场和金融市场的变化。银行也需要继续加强风险管理，确保金融市场的稳定和健康发展。