小产权多少年，商住房产权40年到期怎么办

小产权多少年才能上市交易？，小产权房的产权年限为70年，也就是说，如果你购买的是商品房，那么你的房子可以享受70年产权，如果你购买买的小产权房，那么你的房子就只能享受40年产权。所以，对于这种情况，大家一定要注意，千万不要购买。因为这种房子是不能办理房产证的，也就是说，你买了这种房子之后，就没有办法进行正常的交易了。而且，如果你不小心买到了烂尾楼，那么你的房子也是无法进行正常的交易的。

一、小产权房子五年后可以过户什么意思？

优质答案1

没有房产证的房子叫小产权房，在我国可居住的房屋有70年的商品房，就是人们俗称的大产权房，有40年产权的公寓。有廉租房和房改房，限价房。和现在只能在部分地区流转的宅基地，你这里说的可以五年后过户的房子准确的说不是小产权房是房改房，限价房或者单位福利分房。这是政府给的一些有优惠政策的房屋。一般会有限制交易的年限。这种房子有一定的风险，你所说的几年限制交易也只是暂定的有时会有变化。购买要注意原房主的到期变卦和政策的变化。

优质答案2

小产权的房子是不能过户的，因为没有证，而且从法律意义上讲，小产权的房子是不允许买卖的。五年后能过户的房子是经济适用房，可以办证过户。两种性质的房子不能混为一谈的。

二、小产权房未来的结局会是怎么样的？

优质答案1

小产权我不推荐购买，因为没有房产证。没有明确的产权，容易引起纠纷。结局会慢慢取消这种小产权。小产权会消失。

优质答案2

您好，最终命运，关于补价转正的看法有所改变，可能性比较小，工程量太大，涉及利益太多。要么以合作性回收政府用作保障房人才房，要么就这样安稳下去。村委集资的只要村委给你办的过户手续做到了，基本无忧。千万不要去买不了解情况的，可能是开发商私下买地自建的房子，没有保障。至少有几个楼盘因为工业用地做成小产权出售了之后被查封，这种属于违建。

优质答案3

小产权房未来结局就是要么一部分转成大产权房，70年到期后交费续期，要么一部分被当成违建拆除。

三、小产权房和40年的公寓是不是一个概念？有什么区别？

优质答案1

小产权房与40年的公寓是两个完全不同的概念，两者的主要区别有以下几方面

1、用地性质不同

小产权房通常指的是建在农村集体所有土地上的房屋，包括农宅和建在集体建设用地上的房屋；而40年公寓是建在城镇国有土地上的房屋。即小产权的用地性质是集体土地，而40年公寓的用地性质是国有土地。

2、用地成本不同

小产权房使用的集体土地无需缴纳土地出让金和土地增值税，属于农民自建房或者村委会自建房，或者村委会与开发商合作建房。少数小产权房是由村委会违法出让集体土地给开发商建造的，这里面有一定的土地成本，，价格比较低，不过这一类属于违法建筑，与农民自建房和村委会自建或合建房性质不同。

而40年公寓是国有土地使用权以出让的方式卖给开发商，开发商需要支付土地出让金和土地增值税。公寓的用地成本远高于小产权房。这也是公寓售价远高于小产权房的主要原因之一。

3、交易属性不同

小产权房的合法交易对象仅限于集体经济组织内部成员，不允许向集体经济组织成员以外的人或者城镇户籍人员销售。

而40年的公寓面向市场公开销售，且通常不受房地产调控政策的影响，也就是不限购，交易对象不受限制。

4、产权性质不同

小产权房的合法拥有者可由乡镇政府办理产权证，而城镇居民购买的小产权房不受法律保护，不能办理产权证，也不能过户，只能在村委会备案。

而40年的公寓的购买者可以正常办理房屋产权证，是由不动产权登记机关颁发不动产证。

5、使用成本不同

小产权房的水电一般按农用水电标准收费，没有物业费或者很少的物业费。

而40年的公寓一般按城市商业标准收费，物业收费标准也是按商业收取，收费较高。

6、交易成本不同

小产权房的交易无需缴纳各项税费，几乎无成本。

而40年的公寓需要缴纳契税、增值税、印花税、个人所得税、交易费、办证费等。

7、财产安全性不同

城镇居民购买小产权房不受法律保护，出现财产纠纷时维权困难。

而40年的公寓的交易受法律保护，出现财产纠纷，可以通过法律途径进行维权。

优质答案2

不是一个概念。

小产权房是在集体土地盖的房屋，就是俗称的村证房，是没有房产证的，不能上市交易买卖，只能居住。

公寓属于商品房，可以上市交易，只是产权年限较短，一般是40年产权。，与普通商品房住宅相比，贷款年限较短，一般为10年，交易税费较高。