租房注意事项

合同订立规范与特别注意事项

一、签订合同前的准备

在签订租赁合同之前，对房东的资质进行核实是至关重要的。必须核对房屋产权证或购房合同原件，并留存房东的身份证复印件。如果是托管房源，还需要查看托管协议及业主授权文件，以确保房源的合法性。

二、合同的核心条款解读与确认

在签订合同的过程中，应重点关注各项条款的内容。尤其是提前解约条款，了解是否需要提前15天书面申请；明确押金退还的规则、房屋维修责任、转租条件和违约金标准等。这些条款直接关系到租客和房东的权益，必须逐项确认。

三、房屋检查的艺术与细节

在检查房屋时，安全始终是首要考虑的因素。要仔细检查电路是否老化、燃气是否泄漏、防盗门窗是否可靠，特别关注老旧房屋的下水道堵塞风险。对房屋的现有状况进行拍摄，并详细记录已有的破损，以便将来对比。租客应严格遵守结构保护原则，禁止擅自打孔或拆改主体结构，任何特殊改造都需要提前与房东书面确认。

四、费用管理的透明与规范

合同中应明确各项费用的分摊，如物业费、水电网费、取暖费等，以及支付方式和缴费周期。押金处理也是重要的一环，建议押金金额不超过月租的30%，退还条件中应包含房屋恢复原状、设备无损等条款。为保留凭证，建议采用银行转账方式支付房租，并备注款项用途，保留电子回单。

五、特别注意事项与风险防范

在签订合身份核验是关键。租客需警惕二房东转租的情况，要求出示原始租赁合同及业主书面同意文件。入住后，建议更换锁芯并购买保险以保障贵重物品的安全。在涉及违约纠纷时，租客应及时保存聊天记录、通话录音等证据。建议租客在签约前通过住建部门官网核查房源租赁备案信息，并优先选择通过第三方资金监管平台交易的房源，以确保租赁过程的安全与顺利。

签订合同是租赁过程中的重要环节，租客应充分了解合同内容，确保自身权益不受损害。在遵循上述规范的租客还应保持警惕，注意细节，确保租赁过程的顺利进行。