商贷利率2019

在时间的流转中，我国的贷款利率经历了数次变革。在不久前，也就是2019年之前的时代，央行的基准利率是贷款市场的稳定锚。那时的利率如下：

一、早于2019年10月8日

执行央行的基准利率：

1年以下（含1年）：4.35%的微风之息

1年至5年（含5年）：4.75%的稳定之锚

5年以上：4.90%的长远之锚

那时，贷款利率通常基于基准利率上下浮动。实际执行利率受到银行政策、借款人资质等多种因素的影响，普遍高于基准利率。尤其是5年以上的商贷实际利率，约在6%左右。

但在2019年10月8日之后，央行对贷款利率机制进行了改革。新的商贷以LPR（贷款市场报价利率）为定价基准，进行加点形成：

对于首套房购买者：不低于对应期限的LPR，其中2019年8月公布的5年期以上LPR为4.85%。

对于二套房购买者：不低于对应期限的LPR加60个基点，即5.45%。

重定价周期最短为一年，并且可以与银行协商调整。

还有一些重要的补充说明：

各地区可以根据当地的房地产市场情况调整加点下限，展现出地区差异的魅力。

对于在2019年10月8日前已发放或已签约未发放的贷款，仍按照原合同执行，历史的承诺不变。

公积金贷款的利率政策并未调整，5年以上的利率仍为3.25%，体现了其稳定性和普惠性。

这一系列政策明确体现了我国“房住不炒”的调控原则，通过市场化的定价机制，稳定房贷利率水平，保障房地产市场平稳健康发展。这不仅反映了我国对于房地产市场调控的决心，也展现了对于广大民众利益的关心与保障。